À VENDRE – VASTE TRIPLEX 4 PIÈCES – 105 m² CARREZ – ANNECY.

Paris Annecy l’Agence Immobilière vous présente cet agréable Triplex atypique situé à la limite de Pringy et d’Annecy, dans un environnement calme avec vue sur le Fier.

Entièrement rénové entre 2022 et 2026 avec des matériaux de qualité : parquet chêne, poutres apparentes, menuiseries finition bois.

Le bien développe 150 m² au sol pour 105 m² en loi Carrez, répartis sur 3 niveaux.

Performances énergétiques — DPE B & A :

C’est l’un des vrais points forts de ce bien. Le triplex est classé B en énergie et A en émissions de CO2, ce qui est exceptionnel pour un appartement de ce volume.

Ce résultat s’explique par des choix techniques réfléchis lors de la rénovation :

Chauffage au sol hydraulique alimenté par pompe à chaleur sur l’ensemble des niveaux, confort thermique optimal, chaleur douce et homogène, factures maîtrisées.

Isolation thermique et phonique renforcée, intérieur calme, températures stables été comme hiver.

Baies vitrées à ouverture totale s’escamotant entièrement dans le mur, une prouesse technique qui fait disparaître la frontière entre intérieur et extérieur, et optimise les apports solaires naturels.

C’est un environnement parfait pour ceux qui souhaitent concilier calme, confort et mobilité.

Cette résidence sécurisée et entretenue, garantit un confort optimal au quotidien.

La pièce de vie — 58 m² :

C’est un vaste espace ouvert très lumineux entre cuisine / salle à manger et le salon généreux communiquant avec la terrasse.

La cuisine est équipée d’un grand îlot central avec plaque à induction intégrée, four encastré, hotte suspendue design et de nombreux rangements.

Les meubles blancs mat et les plans de travail façon pierre noire donnent un rendu élégant et contemporain.

Le séjour s’ouvre en grand sur la terrasse grâce à une baie vitrée à galandage — quand elle est ouverte, les 58 m² intérieurs et les 17 m² de terrasse ne font qu’un.

Pour l’accès à l’étage, un escalier bois aérien complète l’ensemble.

La terrasse — 17 m² :

Exposition sud-est avec vue dégagée sur le Fier et ces bords verdoyant, elle est idéale pour profiter des beaux jours.

Les toilettes du rez :

Toilettes suspendues séparées, d’une surface de 1,32 m², équipées d’un lave-mains et d’une ventilation mécanique contrôlée.

À l’étage :

La chambre parentale avec dressing :

16 m² au sol, parquet chêne, incluant une zone additionnelle de rangement. Elle est lumineuse, spacieuse et calme.

La chambre n°2 :

13 m² au sol, parquet chêne, avec une mezzanine de 16 m² au sol. Elle est idéale en chambre d’enfant ou comme bureau.

La chambre n°3 :

13 m² au sol, parquet chêne, avec mezzanine de 10 m² au sol. Elle convient également comme chambre ou bureau supplémentaire.

La salle d’eau :

Grande salle d’eau rénovée avec goût de 7 m² au sol : double vasque sur meuble bois, grand miroir, douche à l’italienne.

Les toilettes de l’étage :

Toilettes suspendues séparées, d’une surface de 1,43 m², équipées d’une ventilation mécanique contrôlée.

Les annexes :

Garage fermé de 38 m², rare sur le secteur, idéal pour 2 véhicules ou un atelier.

2 caves de 12 et 6 m².

La situation :

À la limite de Pringy et d’Annecy, le bien bénéficie d’une localisation idéale : commerces, écoles, transports et toutes commodités à proximité immédiate, tout en restant dans un environnement calme et verdoyant au bord du Fier.

En résumé :

Volume, caractère, vue, performances énergétiques de premier ordre et rénovation récente : ce triplex coche toutes les cases pour une famille exigeante cherchant un bien rare sur le secteur d’Annecy.