Ponton des roseaux
À voir
Route de la Plage
9 min4 min2 min
4
PIÈCES
122
M²
2
CHAMBRES
1
STUDIO
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PIÈCES
122
M²
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CHAMBRES
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STUDIO
Venez découvrir cette maison neuve et lumineuse de 122 m² Carrez à Sévrier, où chaque niveau a son caractère. Tout en haut, sous une belle charpente en bois, le séjour et sa cuisine ouverte donnent sur une grande terrasse en position dominante, face au lac d’Annecy et aux montagnes : un cadre rare pour recevoir ou simplement profiter de la vue. À l’étage, deux chambres avec chacune leur salle d’eau et leur balcon ; au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 22 m² avec son entrée, pour un proche, un bureau ou une location. Deux caves, 3 places de parking et plancher chauffant dans toute la maison.
Maison T4 – 122 m² 2 chambres; 3 salles d’eau; 1 studio indépendant; 1 terrasse; 2 balcons; 2 caves; 3 parkings
DPE :
B
kWhEP/m².an
- Construction : 2026, première occupation
- Maison : 3 niveaux + sous-sol
- Studio indépendant : 22 m²
- Emplacement ascenseur
- Salles d'eau : personnalisables
- Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant
- Copropriété : 2 lots
- Terrain : environ 300 m²
- Parking : 3 places privatives
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PIÈCES
122
MÈTRES ²
2
CHAMBRES
1
STUDIO
Venez découvrir cette maison neuve et lumineuse de 122 m² Carrez à Sévrier, où chaque niveau a son caractère. Tout en haut, sous une belle charpente en bois, le séjour et sa cuisine ouverte donnent sur une grande terrasse en position dominante, face au lac d’Annecy et aux montagnes : un cadre rare pour recevoir ou simplement profiter de la vue. À l’étage, deux chambres avec chacune leur salle d’eau et leur balcon ; au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 22 m² avec son entrée, pour un proche, un bureau ou une location. Deux caves, 3 places de parking et plancher chauffant dans toute la maison.
- Construction : 2026, première occupation
- Maison : 3 niveaux + sous-sol
- Studio indépendant : 22 m²
- Emplacement ascenseur
- Salles d'eau : personnalisables
- Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant
- Copropriété : 2 lots
- Terrain : environ 300 m²
- Parking : 3 places privatives
CARACTÉRISTIQUES
- Neuve
- Lac à 300 m²
- Studio indépendant
- Terrasse 22,73 m² petite vue lac
- 2 chambres avec salle d'eau
- 2 balcons 1/Chambre
- Pompe à chaleur
- Plancher chauffant
- 2 caves : 23,40 + 7,58 m²
- 3 places de parking
Maison T4 – 122 m² Carrez
2 chambres; 3 salles d’eau; 1 studio; 1 terrasse; 2 caves; 3 parkings
DPE :
B
kWhEP/m².an
- Maison T4 neuve
- Première occupation
- Lac d'Annecy à 300m
- Séjour sous charpente
- Cuisine ouverte équipée
- 2 chambres avec salle d'eau
- 2 balcons 1/Chambre
- Studio séparé de 22 m²
- Caves (23,40 et 7,58 m²)
- Construction : 2026
- Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant
- Copropriété : 2 lots
- Terrain : environ 300 m²
- Parking : 3 places privatives
DIAPORAMA
À 300 m
LAC D'ANNECY
SÉJOUR
SOUS CHARPENTE
CUISINE
OUVERTE
TERRASSE
23,73 M²
CHAMBRE
AVEC BALCON
SALLE
D'EAU
STUDIO
22 M²
ESCALIER
EN BOIS
CAVES x2
30+ M²
SÉVRIER
74320
0110
2025
FOCUS CUISINE
PLANS
ENTRÉE MAISON
STUDIO
SDB STUDIO
CUISINE / CH.
ENTRÉE MAISON
Entrée d’une surface au sol de 5,82 m² au rez-de-chaussée.
Elle accueille la porte d’entrée gris anthracite, dessert l’escalier en bois qui monte aux étages et réserve l’emplacement d’un futur ascenseur desservant tous les niveaux.
STUDIO
Studio indépendant de 22 m² Carrez au rez-de-chaussée.
Avec son entrée indépendante par porte et baie vitrée, sa cuisine et son sol carrelé clair, il se prête à la location saisonnière ou à l’année, à un bureau ou à l’accueil d’un proche. Une simple cloison le sépare de la maison, ce qui permet de l’y réunir facilement.
SDB STUDIO
Salle d’eau du studio d’une surface au sol de 4,55 m².
Carrelée du sol au plafond dans des tons gris avec une frise décorative, elle comprend une douche et un WC.
DEGT
CHAMBRE 1
SALLE D'EAU 1
CHAMBRE 2
SALLE D'EAU 2
DEGT
Dégagement d’une surface au sol de 2,58 m² avec accès aux chambres et étages.
La réserve ascenseur distribue le niveau.
CHAMBRE 1
Chambre d’une surface au sol de 11,19 m² à l’étage.
Lumineuse, elle s’ouvre sur un balcon par une porte-fenêtre et dispose de sa propre salle d’eau.
SALLE D'EAU 1
Salle d’eau privative de la chambre 1, d’une surface au sol de 5,61 m².
Carrelage beige avec frise en mosaïque, douche et WC.
CHAMBRE 2
Chambre d’une surface au sol de 9,19 m² à l’étage.
Elle profite elle aussi d’un balcon et d’une salle d’eau privative, avec un sol effet bois chaleureux.
SALLE D'EAU 2
Salle d’eau privative de la chambre 2, d’une surface au sol de 2,49 m².
Même finition que la première : carrelage beige, frise en mosaïque, douche et WC.
SÉJOUR
CUISINE
TERRASSE
SÉJOUR
Vaste séjour sous charpente d’une surface habitable de 26,59 m² (et 19,28 m² sous rampants).
Baigné de lumière par ses fenêtres de toit et sa porte-fenêtre, il est souligné par une belle poutre en lamellé-collé et s’ouvre sur la cuisine et sur la grande terrasse vue lac.
CUISINE
Cuisine ouverte sur le séjour, carrelée et entièrement équipée.
Façades blanches à poignées dorées, évier sous la fenêtre avec mitigeur doré, colonne four et micro-ondes encastrés et sol effet marbre : une cuisine élégante qui profite de la vue.
TERRASSE
Grande terrasse de 22,73 m² en position dominante.
Carrelée en grand format et accessible depuis le séjour, elle offre une vue imprenable sur le lac d’Annecy et les montagnes : un cadre rare pour recevoir.
CAVE 1
CAVE 2
CAVE 1
Cave de 23,40 m² au sous-sol.
Un vaste espace de rangement brut, accessible par l’escalier intérieur de la maison.
CAVE 2
Seconde cave de 7,58 m² au sous-sol.
Elle complète la première pour le rangement, à côté du dégagement et de l’escalier.
LE QUARTIER
AU CŒUR DE SÉVRIER
À 300 m du lac d'Annecy : les plages, les écoles, les commerces, les restaurants et la pharmacie à moins d’un quart d’heure à pied.
- 9min à piedLac & plagesPonton des roseaux
- 12min à piedÉcoles & petite enfanceÉcole primaire Fantine
- 10min à piedCommerces & servicesLidl
- 12min à piedSantéCabinet médical
478 route des Choseaux, 74320 Sévrier
Temps calculés sur les chemins et les routes (OSRM), en voiture hors trafic · carte © les contributeurs d’OpenStreetMapTemps OSRM, voiture hors trafic · © OpenStreetMap
Lac & plages
Plage du Clos Berthet
Baignade
9 min4 min2 min
Embarcadère de Sévrier
Bateaux du lac
9 min5 min2 min
Port de Sevrier
Port
Route du Port
9 min5 min2 min
Plage municipale de Sevrier
Plage
384 Route de la Plage
10 min4 min2 min
Écoles & petite enfance
École primaire Fantine
École
48 Chemin de la Grotte
12 min5 min2 min
École primaire publique Henri Gour
École
Route d'Albertville
15 min6 min3 min
Crèche Pic et Plume
Crèche
40 Allée des Allobroges
17 min6 min3 min
Collège Jean Monnet
Collège
Route du Laudon, Saint-Jorioz
44 min13 min6 min
Commerces & services
Lidl
Supermarché
3414 Route d'Albertville
10 min3 min2 min
Fraises Et Basilic
Épicerie
3610 Route d'Albertville
10 min3 min2 min
L'atelier de Matt et Lulu
Boulangerie
621 Route des Quarts
11 min3 min2 min
Relais Poste - Sevrier
Poste
65 Place de la Mairie
12 min5 min2 min
Les halles de sévrier
Fromagerie
51 Place de la Mairie
13 min5 min2 min
Restaurants & cafés
Shangaï Bay
Restaurant
3232 Route d'Albertville
5 min2 min1 min
Le Bistrot du Port
Restaurant
240 Route du Port
9 min4 min2 min
Adelita
Restaurant
22 Clos Domenjoud
9 min4 min2 min
Nautic Café
Restaurant
240 Route du Port
9 min4 min2 min
Boull' Café
Café
69 Place de la Mairie
12 min5 min2 min
Santé
Cabinet médical
Cabinet médical
41 Place de la Mairie
12 min5 min2 min
Pharmacie Catherine Brillant
Pharmacie
35 Place de la Mairie
13 min5 min2 min
Clinique Vétérinaire du Lac
Vétérinaire
4550 Route d'Albertville
22 min7 min3 min
Sport & nature
Cap Fitness
Salle de remise en forme
510 Route des Quarts
9 min3 min2 min
Les Jardins du Prieuré
Parc
Route de l'Église
15 min5 min2 min
Centre équestre la Cavale
Équitation
Chemin des Communaux
25 min8 min4 min
Culture & patrimoine
Église Saint-Blaise
Lieu de culte
144 Route de l'Église
14 min5 min2 min
Ecomusée du lac d'Annecy
Musée
Route des Avollions
14 min4 min2 min
Prieuré de Sevrier
Galerie
144 Route de l'Église
14 min5 min3 min
Bibliiothèque de Sevrier
Bibliothèque
Route d'Albertville
15 min5 min3 min
Transports
Arrêt Riant Port
Arrêt de bus
2798 Route d'Albertville
5 min2 min1 min
Arrêt L.P. Roselières
Arrêt de bus
3414 Route d'Albertville
8 min3 min2 min
Sevrier - Parking de la Liaz
Location de vélos
135 Chemin de la Liaz
17 min5 min3 min
Plus loin
Annecy – vieille ville
Centre-ville
11 min · 6,0 km
Gare d'Annecy
Gare
13 min · 7,6 km
Centre hospitalier Annecy Genevois
Hôpital
21 min · 15,9 km
Le Semnoz
Station de montagne
29 min · 24,4 km
Aéroport de Genève
Aéroport
48 min · 52,9 km
La Clusaz
Station de ski
51 min · 37,2 km
Sévrier
--:--
Prévisions…
Air °C
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-1°
7°
-1°
11°
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15°
5°
18°
9°
23°
13°
25°
16°
25°
15°
21°
12°
17°
8°
10°
3°
6°
-0°
JANV.JFÉVR.FMARSMAVR.AMAIMJUINJJUIL.JAOÛTASEPT.SOCT.ONOV.NDÉC.D
Soleil h
3
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7
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3
3
Pluie mm
133
101
128
113
172
129
135
119
101
106
134
157
Le climat à Sévrier moyennes 2005–2024
1 830heuresde soleil par an
25°au plus chaud, en juillet
-1°au plus frais, en janvier
1 530mmde pluie par an, 157 jours
NovembreAir 3° à 10° 3,0 h de soleil par jour134 mm de pluie · 13 jours
Moyennes 2005–2024 · air, pluie et nébulosité : Copernicus ERA5 · soleil estimé d’après la durée du jour et la couverture nuageuse.
Prévisions MET Norway · Institut météorologique norvégien
Le climat · moyennes 2005–2024Refermer le climat
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