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MANUEL PDF ► HotspotPanoramaOverlayTextImage_3EAB3972_2827_E4AA_41BF_6B180CDBD930.text = LIT - STEARNS & FOSTER ► ### Tooltip HotspotMapOverlayArea_2D9A57B7_26E7_0336_41C1_07F66898E79C.toolTip = CHAMBRE 10.44 m² HotspotMapOverlayArea_2D9987B7_26E7_0336_4191_FF90BC535C39.toolTip = CHAMBRE 10.44 m² HotspotMapOverlayArea_2D9B07B8_26E7_033A_41C2_6FE89BF99706.toolTip = CHAMBRE 10.44 m² HotspotMapOverlayArea_2D9937B7_26E7_0336_41A8_7AAD5F319C33.toolTip = SEJOUR 17.71 m² HotspotMapOverlayArea_2D9B57B8_26E7_033A_41A4_A0C59FE59B19.toolTip = SEJOUR 17.71 m² HotspotMapOverlayArea_2D9B27B8_26E7_033A_41BF_4E4CDAAD324E.toolTip = SEJOUR 17.71 m² ### URL FramePanoramaOverlay_3CFB5A91_2967_96E7_41B5_F4F0546F7988.url = https://cdn.muse.ai/u/9UxeY6t/be30b97e42058d22bffd340d2e4b6242eebc1b59735136f195173f28f1cf77bd/videos/video-720p.mp4 ## Media ### Audio audiores_00AFCBB5_1D07_44B1_419E_6767E3A153A4.mp3Url = media/audio_0B525107_1D0D_4552_4162_82FBCB14D04C_fr.mp3 ### Audio Subtitles ### Floorplan ### Image imlevel_1DBC97C1_2999_9E67_41BC_E238597C03AC.url = media/map_4DC06D36_5D7C_7A9D_41C9_B78A1375C981_fr_0.webp imlevel_1DBC87C1_2999_9E67_41B9_4CB6FD2AE51E.url = media/map_4DC06D36_5D7C_7A9D_41C9_B78A1375C981_fr_1.webp imlevel_1DBCB7C1_2999_9E67_41C0_17CEE96A127B.url = media/map_4DC06D36_5D7C_7A9D_41C9_B78A1375C981_fr_2.webp imlevel_1DBC67D8_2999_9E65_41C1_FB9D841B44F2.url = media/map_6A4AD2B3_75DF_5C5A_41B5_AFE74BFE43D0_fr_0.webp imlevel_1DBC17D8_2999_9E65_41BA_CA58EE48B76F.url = media/map_6A4AD2B3_75DF_5C5A_41B5_AFE74BFE43D0_fr_1.webp imlevel_1DBC07D8_2999_9E65_41C1_155522371D00.url = media/map_6A4AD2B3_75DF_5C5A_41B5_AFE74BFE43D0_fr_2.webp imlevel_1DBDD7EB_2999_9E3B_41B8_82B7A2F57927.url = media/map_97F29045_83E1_770E_41DC_2F2EE28C51EC_fr_0.webp imlevel_1DBDF7EB_2999_9E3B_41B9_FC081E2381F2.url = media/map_97F29045_83E1_770E_41DC_2F2EE28C51EC_fr_1.webp imlevel_1DBDE7EB_2999_9E3B_4194_3405D9752485.url = media/map_97F29045_83E1_770E_41DC_2F2EE28C51EC_fr_2.webp imlevel_3CA2CF11_296B_8FE7_41B3_84C448265A6A.url = media/panorama_2739E2A6_2818_8118_41C3_80F131A237D8_HS_9ukimur6_fr.webp imlevel_3B9F6B38_296B_B625_41B5_CE974046518E.url = media/panorama_2739E2A6_2818_8118_41C3_80F131A237D8_HS_bj3z3z7r_fr.webp imlevel_1D6E5DAD_2999_923F_416D_48B749E4A726.url = media/zoomImage_096C6F08_2706_4894_41B8_DC49D26C6F72_fr_0_0.jpg imlevel_1D6E4DAD_2999_923F_41BA_452EF099C1F7.url = media/zoomImage_096C6F08_2706_4894_41B8_DC49D26C6F72_fr_0_1.jpg imlevel_1D6E7DAD_2999_923F_41C0_19C548266E98.url = media/zoomImage_096C6F08_2706_4894_41B8_DC49D26C6F72_fr_0_2.jpg imlevel_1D6E1DAE_2999_923D_41C1_36A6341E9A99.url = media/zoomImage_096C6F08_2706_4894_41B8_DC49D26C6F72_fr_0_3.jpg imlevel_1D6EFD9C_2999_921D_41A5_120309B77991.url = media/zoomImage_C24E5F3D_FF76_4243_41E4_0E305A52C727_fr_0_0.jpg imlevel_1D6E9D9C_2999_921D_41BE_B741DAEEACB0.url = media/zoomImage_C24E5F3D_FF76_4243_41E4_0E305A52C727_fr_0_1.jpg imlevel_1D6EBD9D_2999_921F_41C1_B583256D536D.url = media/zoomImage_C24E5F3D_FF76_4243_41E4_0E305A52C727_fr_0_2.jpg imlevel_1D6EAD9D_2999_921F_419F_9F41F997CC4B.url = media/zoomImage_C24E5F3D_FF76_4243_41E4_0E305A52C727_fr_0_3.jpg imlevel_1D69CD80_2999_92E5_41B6_DD2A7677A6A0.url = media/zoomImage_DF2DD7C5_FFCA_41C3_41E0_EB74C0917D11_fr_0_0.jpg imlevel_1D69ED81_2999_92E7_4197_ABFF52DEA761.url = media/zoomImage_DF2DD7C5_FFCA_41C3_41E0_EB74C0917D11_fr_0_1.jpg imlevel_1D699D81_2999_92E7_41BD_097FFBC4159F.url = media/zoomImage_DF2DD7C5_FFCA_41C3_41E0_EB74C0917D11_fr_0_2.jpg imlevel_1D69BD81_2999_92E7_4193_1440484D99C2.url = media/zoomImage_DF2DD7C5_FFCA_41C3_41E0_EB74C0917D11_fr_0_3.jpg imlevel_1D69AD8A_2999_92E5_41A4_B27779F3C9B5.url = media/zoomImage_DF9DF918_FFCA_4E41_41D4_E674C073083A_fr_0_0.jpg imlevel_1D694D8A_2999_92E5_418B_DF4622088310.url = media/zoomImage_DF9DF918_FFCA_4E41_41D4_E674C073083A_fr_0_1.jpg imlevel_1D697D8A_2999_92E5_41C0_91DD7F2D8610.url = media/zoomImage_DF9DF918_FFCA_4E41_41D4_E674C073083A_fr_0_2.jpg imlevel_1D691D8A_2999_92E5_41A5_1CE8A1BE9F8E.url = media/zoomImage_DF9DF918_FFCA_4E41_41D4_E674C073083A_fr_0_3.jpg ### Popup Image ### Subtitle album_3F75FC5A_1694_1826_41B5_A2BA8AF7CEE8.subtitle = ALBUM - 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Idéalement situé au pied du Semnoz, le hameau paisible de Quintal, limitrophe à Vieugy est tout proche de Seynod et de la porte Sud d’Annecy, de sa vieille ville et des rives du lac bleu.


Jardin à la vue imprenable, labo. de cuisine séparé, atelier de 27 m² et garage attenant de 71 m² sont autant d’atouts dont vous pourrez profiter !


Entre la vue sur les montagnes et la proximité du lac, vous êtes certain de ne jamais manquer d’idées d’activités.


LA MAISON :
• Maison type 5
• Rez + Étage
• Surface CARREZ : 169 m²
• Chambre : 3
• Labo. de cuisine : 12 m²
• Véranda : 1
• Salle d'eau : 1
• Cave à Vins : 1
• Garage / Atelier n°1 : 27 m²
• Garage / Dépôt n°2 : 71 m²
• Copropriété : en création
• Année de construction : <1980
• Chauffage & E.C.S. gaz
• Chaudière individuelle
• DPE : E 302 kWhEP/m².an
• GES : E 52 kgeqCO2/m².an
• Charges de copropriété : n.c. €/mois
• Taxes foncières : 674 €/an


VENEZ VISITER !
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UNE SITUATION & UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNELS PROCHE D'ANNECY


Vous cherchez un lieu spacieux, agréable à vivre avec un réel potentiel voir même pour y établir votre activité professionnelle…


Alors, venez découvrir cette magnifique maison de village à caractère de 5 pièces, orientée Est-Ouest et laissez vous séduire par ses pierres apparentes et sa vue panoramique et imprenable sur les massifs environnants.


Idéalement situé au pied du Semnoz, le hameau paisible de Quintal, limitrophe à Vieugy est tout proche de Seynod et de la porte Sud d’Annecy, de sa vieille ville et des rives du lac bleu.


Jardin à la vue imprenable, labo. de cuisine séparé, atelier de 27 m² et garage attenant de 71 m² sont autant d’atouts dont vous pourrez profiter !


Entre la vue sur les montagnes et la proximité du lac, vous êtes certain de ne jamais manquer d’idées d’activités.


LA MAISON :
• Maison type 5
• Rez + Étage
• Surface CARREZ : 169 m²
• Chambre : 3
• Labo. de cuisine : 12 m²
• Véranda : 1
• Salle d'eau : 1
• Cave à Vins : 1
• Garage / Atelier n°1 : 27 m²
• Garage / Dépôt n°2 : 71 m²
• Copropriété : en création
• Année de construction : <1980
• Chauffage & E.C.S. gaz
• Chaudière individuelle
• DPE : E 302 kWhEP/m².an
• GES : E 52 kgeqCO2/m².an
• Charges de copropriété : n.c. €/mois
• Taxes foncières : 674 €/an


VENEZ VISITER !
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L'Adresse à ne pas manquer !


Une situation et un cadre de vie exceptionnels au centre d'ANNECY


Venez succomber à ce grand et magnifique deux-pièces orienté ouest avec deux balcons, un côté cuisine et un attenant à la chambre. Le bien vient juste d’être entièrement rénové dans une copropriété avec ascenseur et façades fraichement ravalées.


Vous profiterez d’un espace agréable et spacieux dans une décoration actuelle et chaleureuse. Vous prendrez plaisir à partager des moments conviviaux autour de l’îlot central de la cuisine tout équipée.


Profitez du style de vie Annécien tout en restant dans un des quartiers les plus recherchés, dynamiques et conviviaux de la ville.


À seulement quelques pas de la plage, des clubs nautiques, de tennis, de la patinoire, des restaurants et boutiques de luxe du Vieil Annecy.


La partie rangement n’est pas en reste, car vous disposerez d’une cave privative et d’une place de stationnement sur un parking clos.


Entre la vue sur les montagnes et la proximité du lac, vous êtes certain de ne jamais manquer d’idées d’activités.


L'APPARTEMENT :
• Appartement type 2
• 4ème étage
• Surface CARREZ : 51.19 m²
• Chambre : 1
• Salle d'eau : 1
• Cave : 1
• Copropriété & paarking fermés
• Année de construction : 1989
• Année de rénovation : 2020
• Année de ravalement de façades : 2022
• Chauffage & E.C.S. gaz
• Chaudière individuelle
• DPE : D 156 kWhEP/m².an
• GES : E 36 kgeqCO2/m².an
• Charges de copropriété : 90 €/mois
• Taxes foncières : 674 €/an
• Cave : 1
• Année de construction : 1989
• Année de rénovation : 2020
• Année de ravalement de façades : 2022
• Chauffage & E.C.S. gaz
• Chaudière individuelle


Prix NEGOCIABLE :
283 500 €
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L'Adresse à ne pas manquer !


Une situation et un cadre de vie exceptionnels au centre d'ANNECY


Venez succomber à ce grand et magnifique deux-pièces orienté ouest avec deux balcons, un côté cuisine et un attenant à la chambre. Le bien vient juste d’être entièrement rénové dans une copropriété avec ascenseur et façades fraichement ravalées.


Vous profiterez d’un espace agréable et spacieux dans une décoration actuelle et chaleureuse. Vous prendrez plaisir à partager des moments conviviaux autour de l’îlot central de la cuisine tout équipée.


Profitez du style de vie Annécien tout en restant dans un des quartiers les plus recherchés, dynamiques et conviviaux de la ville.


À seulement quelques pas de la plage, des clubs nautiques, de tennis, de la patinoire, des restaurants et boutiques de luxe du Vieil Annecy.


La partie rangement n’est pas en reste, car vous disposerez d’une cave privative et d’une place de stationnement sur un parking clos.


Entre la vue sur les montagnes et la proximité du lac, vous êtes certain de ne jamais manquer d’idées d’activités.


L'APPARTEMENT :
• Appartement type 2
• 4ème étage
• Surface CARREZ : 51.19 m²
• Chambre : 1
• Salle d'eau : 1
• Cave : 1
• Copropriété & paarking fermés
• Année de construction : 1989
• Année de rénovation : 2020
• Année de ravalement de façades : 2022
• Chauffage & E.C.S. gaz
• Chaudière individuelle
• DPE : D 156 kWhEP/m².an
• GES : E 36 kgeqCO2/m².an
• Charges de copropriété : 90 €/mois
• Taxes foncières : 674 €/an
• Cave : 1
• Année de construction : 1989
• Année de rénovation : 2020
• Année de ravalement de façades : 2022
• Chauffage & E.C.S. gaz
• Chaudière individuelle


Prix NEGOCIABLE :
283 500 €
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LE LIEU


1063 Chem. le Plaisir
74600 QUINTAL


Située sur la commune de Quintal limitrophe à Vieugy, à 15 minutes d’Annecy et de son lac, cette immense maison mitoyenne de caractère avec pierres apparentes de 169 m² (loi carrez) jouit d’un emplacement privilégié et offre un terrain à la vue dégagée et imprenable. Son environnement exceptionnel et calme vous séduira également par sa vue dégagée et sans vis-à-vis. Que ce soit sur la véranda, dans votre jardin ou à l’intérieur autour de la cuisine équipée, c’est toujours dans un espace agréable et cosy que vous prendrez plaisir à partager des moments conviviaux en famille.


Classée « Ville où l’on vit le mieux » en 2020, Annecy est très convoitée sur le plan immobilier, et y demeurer est un privilège. Son lac est à quelques minutes de la résidence, tout près de sa vieille ville et de son château. Sa renommée gastronomique n’est plus à faire, comme en témoigne le nombre de chefs étoilés. Pour les amateurs de culture et de sport, une scène de théâtre nationale et de nombreuses activités sportives sont proposées. Été comme hiver, sur l’eau ou à la montagne. Investir dans ce bel appartement cosy, c’est faire le choix d’une qualité de vie à nulle autre pareille, et profiter d’une opération immobilière à forte plus-value patrimoniale.


Facile d’accès, pour les déplacements en voiture, avec l’entrée d’autoroute Annecy Sud à 3 minutes, sans traverser la ville. Genève est à 30 minutes et l’aéroport international de Genève Cointrin à 40 minutes. Il faut compter 1h30 pour aller à Grenoble ou Lyon. Les stations de ski de Megève ou Chamonix se trouvent à 1h15.
Pour skier en famille, La Clusaz, le Grand-Bornand et la Croix-Fry sont accessibles en seulement 45 minutes. Enfin, un TGV dessert Paris Gare de Lyon en 3h45. L’appartement est particulièrement lumineux en pièces à vivre de par son orientation ouest et ses deux balcons.
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LE LIEU


1063 Chem. le Plaisir
74600 QUINTAL


Située sur la commune de Quintal limitrophe à Vieugy, à 15 minutes d’Annecy et de son lac, cette immense maison mitoyenne de caractère avec pierres apparentes de 169 m² (loi carrez) jouit d’un emplacement privilégié et offre un terrain à la vue dégagée et imprenable. Son environnement exceptionnel et calme vous séduira également par sa vue dégagée et sans vis-à-vis. Que ce soit sur la véranda, dans votre jardin ou à l’intérieur autour de la cuisine équipée, c’est toujours dans un espace agréable et cosy que vous prendrez plaisir à partager des moments conviviaux en famille.


Classée « Ville où l’on vit le mieux » en 2020, Annecy est très convoitée sur le plan immobilier, et y demeurer est un privilège. Son lac est à quelques minutes de la résidence, tout près de sa vieille ville et de son château. Sa renommée gastronomique n’est plus à faire, comme en témoigne le nombre de chefs étoilés. Pour les amateurs de culture et de sport, une scène de théâtre nationale et de nombreuses activités sportives sont proposées. Été comme hiver, sur l’eau ou à la montagne. Investir dans ce bel appartement cosy, c’est faire le choix d’une qualité de vie à nulle autre pareille, et profiter d’une opération immobilière à forte plus-value patrimoniale.


Facile d’accès, pour les déplacements en voiture, avec l’entrée d’autoroute Annecy Sud à 3 minutes, sans traverser la ville. Genève est à 30 minutes et l’aéroport international de Genève Cointrin à 40 minutes. Il faut compter 1h30 pour aller à Grenoble ou Lyon. Les stations de ski de Megève ou Chamonix se trouvent à 1h15.
Pour skier en famille, La Clusaz, le Grand-Bornand et la Croix-Fry sont accessibles en seulement 45 minutes. Enfin, un TGV dessert Paris Gare de Lyon en 3h45. L’appartement est particulièrement lumineux en pièces à vivre de par son orientation ouest et ses deux balcons.
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Aujourd'hui plus que jamais je vais pouvoir vous accompagner dans l'achat, la vente et le financement de vos projets immobiliers.


Après l’univers de la banque et fort du statut d'expert immobilier certifié avec 20 ans d'expériance, c'est avec plaisir que je vous propose aujourd'hui mon accompagnement au travers d'une vision globale.


Transparence et haute valeur ajouté sont les valeurs que nous mettons à votre disposition.
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Après l’univers de la banque et fort du statut d'expert immobilier certifié avec 20 ans d'expériance, c'est avec plaisir que je vous propose aujourd'hui mon accompagnement au travers d'une vision globale.


Transparence et haute valeur ajouté sont les valeurs que nous mettons à votre disposition.
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Aujourd'hui plus que jamais je vais pouvoir vous accompagner dans l'achat, la vente et le financement de vos projets immobiliers.


Avec 10 ans d'expériance en tant qu'investisseur immobilier, c'est avec plaisir que je vous propose aujourd'hui mon accompagnement au travers d'une vision globale.


Transparence et haute valeur ajouté sont les valeurs que nous mettons à votre disposition.


Langues parlées - Spoken languages - Lenguas habladas


FRANÇAIS - ENGLISH - ESPAÑOL



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PLAN :
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Panoramas :
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PLAN :
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Panoramas :
### Tooltip Image_382F4039_273E_58F4_41B9_6FA57E2F2D00.toolTip = Plan Divisionnaire Image_C3101D0C_D1FA_0B40_41D8_0F461BC4A9B4_mobile.toolTip = Plan Lot 1 Image_C3101D0C_D1FA_0B40_41D8_0F461BC4A9B4.toolTip = Plan Lot 1 Image_C5B3B57D_D1DE_3BC1_41D9_32131F25A131_mobile.toolTip = Plan Lot 2 Image_C5B3B57D_D1DE_3BC1_41D9_32131F25A131.toolTip = Plan Lot 2 Image_382F4039_273E_58F4_41B9_6FA57E2F2D00_mobile.toolTip = Plans Divisionnaires ## Tour ### Description tour.description = 02228-CYCLORAMA | STUDIO | ANNACY | 85 Av. de Genève 74000 ANNECY ### Title tour.name = 02228-CYCLORAMA-STUDIO-ANNECY