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PIÈCES DUPLEX
83
M²
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PARKING
1
GARAGE
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PIECES
51
M²
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PARKING
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CAVE
Venez découvrir ce duplex 4 pièces récent et lumineux situé sur la commune de Lovagny, dans un secteur calme et verdoyant.
À quelques minutes à pied des gorges du Fier et du Château de Montrottier et à 15 minutes d’Annecy en voiture.
Appartement T4 – 3 chambres; 2 salles d’eau; 1 terrasse
DPE :
C
82
kWhEP/m².an
- Attique : oui
- Construction : 2019
- GES : C 19 kgeqCO2/m².an
- Chauffage : gaz individuel
- Chauffage + ECS : 54 €/mois
- Charges mensuelles : 58 €
- Taxes foncières : 1086 €/an
- Parking privatif : 1
- Garage : oui
4
PIÈCES
83
METRES ²
1
PARKING
1
GARAGE
Venez découvrir ce duplex 4 pièces récent et lumineux situé sur la commune de Lovagny, dans un secteur calme et verdoyant. À quelques minutes à pied des gorges du Fier et du Château de Montrottier et à 15 minutes d’Annecy en voiture.
- Spacieux
- Récent
- Proche commerces & autoroute
- Au calme
- Lumineux
- Sud-Est
- Vue Golf & Montagne
- Nombreux rangements
- Garage et parking privatif
Appartement T4 – 83 m² habitables
3 chambres; 2 salles d’eau; 1 terrasse; 1 garage; 1 parking
DPE :
C
82
kWhEP/m².an
- Attique
- Construction 2019
- Au calme
- Spacieux
- Lumineux
- Sud-Est
- Vue Golf & Montagne
- Nombreux rangements
- Commerces à proximité
- Proche accès autoroute
- Entrée séparée
- Internet fibre optique
- Parking privatif : 2
- DPE : B 82.4 kWhEP/m².an
- GES : C 19 kgeqCO2/m².an
- Chauffage : Gaz
- Chauffage + ECS : 54 €/mois
- Charges mensuelles : 58 €
- Taxes foncières : 1086 €/an
CUISINE
SALLE À MANGER
SÉJOUR
SALLE D'EAU
W.C.
CHAMBRE 1
TERRASSE
CELLIER
CUISINE
Espace cuisine/salle à manger d’une surface d’environ 12 m² avec cuisine moderne tout équipée de marque Cuisines Aviva ouverte sur le séjour-salon.
Une grande baie vitrée donne accès directement à la terrasse.
La cuisine inclut une plaque à induction de marque Electrolux, un four de marque Whirlpool, un frigidaire avec congélateur de marque Rosières, un lave-vaisselle de marque Rosières et une hotte Elica.
Elle est finie par une élégante crédence en verre.
Elle bénéficie d’un îlot central sous un éclairage en suspension. Il accueil l’évier, le mitigeur et un meuble de rangements habillé par un plan de travail stratifié blanc.
Une table haute 5 places assortie au plan de travail avec un meuble bas encastré assorti à la façade de la cuisine complète cette pièce.
SALLE À MANGER
Spacieuse salle à manger ouverte sur la cuisine et donnant sur la terrasse.
Elle offre un espace agréable pour partager des moments de qualité entre amis et famille tout en profitant d’une vue extraordinaire sur le Golf de Montrottier et les montagnes. Pour les repas à l’extérieur, elle communique avec la terrasse par une baie vitrée.
SÉJOUR
Espace séjour ouvert sur la cuisine et la salle à manger, d’une surface d’environ 23 m² hors surface cuisine et salle à manger.
Il offre un espace agréable et cozy et vous permet de profiter de la vue sur les montagnes environnantes, ou des discutions côté cuisine selon vos envies.
SALLE D'EAU
Salle d’eau privative accessible depuis la chambre, d’une surface de 2,20 m² avec douche à l’italienne, simple vasque et meuble de rangement.
La douche bénéficie d’une colonne de douche Hansgrohe avec un pommeau de douche réglable.
W.C.
CHAMBRE 1
Chambre fonctionnelle et lumineuse avec fenêtre pleine hauteur, offrant une surface au sol de 10 m².
Elle bénéficie d’une grande fenêtre pour la lumière naturelle en deux parties dont une fixe et une battante.
Un habillage sur mesure en tête de lit de type armoire est incluse.
TERRASSE
Terrasse spacieuse et couverte exposée sud-est avec vue dégagée sur le Semnoz et les massifs du lac d’Annecy.
Accessible par une porte, il peut également être utilisé pour du rangement.
CELLIER
Cellier-buanderie offrant une surface au sol de 2,4 m² avec emplacement pour lave-linge, un adoucisseur d’eau et la chaudière à gaz.
Possibilité d’installer un sèche-linge en complément.
CHAMBRE 2
CHAMBRE 3
SALLE DE BAIN
GRENIER
PLACARD
CHAMBRE 2
Chambre d’une surface au sol de 10,50 m² (8,80 m² carrez) avec fenêtre exposée sud.
Idéale comme chambre ou espace de télétravail.
CHAMBRE 3
Belle chambre d’une surface de 15 m² au sol (dont 11,70 m² carrez).
Exposée sud-est, elle est idéale comme chambre principale.
SALLE DE BAIN
Salle de bains avec baignoire, vasque et toilette suspendue d’une surface de 5 m².
Elle bénéficie d’un sèche-serviette, d’une ventilation mécanique, d’un meuble sous vasques suspendu à 2 tiroirs ainsi qu’un miroir avec éclairages.
GRENIER
Grenier sous combles d’environ 8 m2 au sol.
Idéal pour le rangement de vêtements et/ou affaires de sport.
PLACARD
Placard de rangement d’environ 1 m2 au sol.
Idéal pour le rangement des vêtements ou des accessoires.
SOFIA KERBOUA
CONSULTANT IMMOBILIER
06 25 63 44 23
kerboua@alpescoutage.fr
PARIS ANNECY
CONSULTANTS IMMOBILIER
07 56 86 62 67
immo@parisannecy.fr
