5
PIÈCES
169
M²
1
ATELIER
1
GARAGE DE 71 M²
3
PIECES
65
M²
1
PARKING
1
GARAGE POSSIBLE
Vous cherchez un lieu spacieux, agréable à vivre avec un réel potentiel voir même pour y établir votre activité professionnelle…
Alors, venez découvrir cette magnifique maison de village à caractère de 5 pièces, orientée Est-Ouest et laissez vous séduire par ses pierres apparentes et sa vue panoramique et imprenable sur les massifs environnants.
Idéalement situé au pied du Semnoz, le hameau paisible de Quintal, limitrophe à Vieugy est tout proche de Seynod et de la porte Sud d’Annecy, de sa vieille ville et des rives du lac bleu.
Jardin à la vue imprenable, labo. de cuisine séparé, atelier de 27 m² et garage attenant de 48 m² sont autant d’atouts dont vous pourrez profiter !
Maison de Village T5 – 4 chambres; 1 SDB; 1 salle d’eau; 1 véranda; 1 jardin; 1 atelier; 1 garage de 48 m²
DPE :
E
302
kWhEP/m².an
- Maison : oui
- Copropriété : en création
- GES : E 52 kgeqCO2/m².an
- Internet Fibre Optique : oui
- Chauffage : individuelle gaz
- Chauffage + ECS : n.c. €/mois
- Taxes foncières : n.c. €/an
- Véranda de 36 m²
- Labo. de cuisine de 12 m²
- Cave à vin de 6 m²
- Parking privatif : 47 m²
- Garage 1 / Atelier : 27 m²
- Garage 2 / Dépôt : 48 m²
5
PIÈCES
169
MÈTRES ²
1
ATELIER
1
GARAGE DE 48 m²
Vous cherchez un lieu spacieux, agréable à vivre avec un réel potentiel pour y établir votre activité professionnelle.
Alors, venez découvrir cette magnifique maison de village à caractère de 5 pièces, orientée Est-Ouest et laissez vous séduire par ses pierres apparentes et sa vue panoramique et imprenable sur les massifs environnants.
Idéalement situé au pied du Semnoz, le hameau paisible de Quintal, limitrophe à Vieugy est tout proche de Seynod et de la porte Sud d’Annecy, de sa vieille ville et des rives du lac bleu.
Jardin à la vue imprenable, labo. de cuisine séparé, atelier de 27 m² et garage attenant de 48 m² sont autant d’atouts dont vous pourrez profiter !
- Spacieux
- Récent
- Proche commerces & autoroute
- Au calme
- Lumineux
- Sud-Est
- Vue Golf & Montagne
- Nombreux rangements
- Garage et parking privatif
- Sans vis à vis
- Spacieux
- Lumineux
- Est-Ouest
- Nombreux rangements
- Commerces à proximité
- Proche bus & école
- Proche accès autoroute
- Forte évolutivité
- Idéal projet mixte
Maison de Village T5 – 169 m²
4 chambres; 1 SDB; 1 salle d’eau; 1 véranda; 1 jardin; 1 atelier; 1 garage de 48 m²
DPE :
E
302
kWhEP/m².an
- Maison : oui
- Copropriété : en création
- Jardin de 306 m²
- Véranda de 36 m²
- Atelier de 27 m²
- Parking privatif de 47 m²
- Garage attenant de 48 m²
- Spacieuse
- Lumineux
- Est-Ouest
- Nombreux rangements
- Commerces à proximité
- Proche école et crèche
- Internet fibre optique
- GES : E 52 kgeqCO2/m².an
- Chauffage : individuel gaz
- Chauffage + ECS : n.c. €/mois
- Taxes foncières : n.c. €/an
Chic & Design
Ventilé
Évier
à Gaz
& Lave-Vaisselle encastré BOSCH
Lave-Vaisselle
ENTRÉE
PIÈCE 1 / LABO.CUISINE
CAVE
PLACARD
GARAGE / ATELIER
GARAGE / DÉPÔT
ENTRÉE
PIÈCE 1 / LABO. CUISINE
SÉJOUR
CUISINE
VÉRANDA
SALLE D'EAU
CHAMBRE 1
CHAMBRE 2
W.C.
PLACARD
CHAUFFERIE
SÉJOUR
Espace séjour / salle à manger, d’une surface totale d’environ 33.96 m².
Il offre un beau volume avec une belle hauteur sous plafond côté mezzanine et bénéficie de mûrs en pierres apparentes pour un charme authentique.
Il communique par la baie vitrée avec la grande véranda à la vue dégagée.
CUISINE
Cuisine séparée toute équipée d’une surface de près de 9 M².
La cuisine a été conçue et fabriquée par un artisan local .
Elle bénéficie d’un plan de travail en pierre aux veinages apparents du plus bel effet.
Elle offre de nombreux rangements.
Le réfrigérateur encastré, le lave-vaisselle, la plaque de cuisson au gaz, le four et le micro-onde sont inclus.
VÉRANDA
Véranda séparée accessible par une baie vitrée d’une surface de près de 36.02 M².
La véranda fait face à une parcelle non constructible à la vue imprenable sur les arbres et les montagnes environnantes.
Elle bénéficie de puits de lumières en toiture ainsi que d’un système de climatisation.
De là, on accède à un placard et à la chaufferie.
SALLE D'EAU
Salle d’eau d’une surface de 4,36 m² avec douche à l’italienne, plan en résine, faïence deux tons et meuble simple vasque.
La douche est faïencée toute hauteur, habillée de galets au sol et bénéficie d’une colonne de douche sur mitigeur et pommeau de douche réglable.
CHAMBRE 1
Chambre spacieuse avec porte-fenêtre côté véranda, offrant une surface au sol de 13,73 m².
Elle bénéficie d’une porte-fenêtre pour la lumière naturelle ouvrante côté véranda ainsi que d‘un espace placard de rangement tout hauteur.
Idéale comme chambre d’enfant.
CHAMBRE 2
Belle chambre au RDC d’une surface de 13,34 m² avec salle d’eau privative de 4,52 m².
Idéale comme chambre d’amis indépendante et au calme.
W.C.
PLACARD
Placard de véranda de 2.11 M² avec étagères.
Avec arrivées et évacuations d’eau pour lave-linge, ainsi qu’alimentation en électricité.
CHAUFFERIE
Chaufferie de 9.78 M² avec rangement et chaudière gaz VIESSMANN.
Avec arrivées et évacuations d’eau pour lave-linge, ainsi qu’alimentation en électricité.
MEZZANINE
CHAMBRE 3
CHAMBRE 4
MEZZANINE
Mezzanine d’une surface d’environ 18 m² avec accès à la chambre principale ainsi qu’à une quatrième chambre possible.
Profitez d’un espace cosy et dissocié de l’étage inférieure.
CHAMBRE 3
Chambre principale avec dressing d’une surface d’environ 14 m².
Idéale comme chambre parentale indépendante et au calme. Elle bénéficie d’une porte-fenêtre à la vue imprenable sur les montagnes.
CHAMBRE 4
Chambre ou bureau supplémentaire aménageable d’une surface d’environ 12 m².
Pièce brute en placo avec fenêtre de toit avec accès aux combles.
SOFIA KERBOUA
CONSULTANT IMMOBILIER
06 25 63 44 23
kerboua@alpescoutage.fr
PARIS ANNECY
CONSULTANTS IMMOBILIER
07 56 86 62 67
immo@parisannecy.fr
